招標編號： SY2026-GCZB03

1．招標條件

本招標項目 聖元廈門瑞吉酒店精裝修工程 已批準建設
，建設單位為 聖元環保股份有限公司 下屬項目公司 廈門聖元文旅發展有限公司 ，建設資金來源 企業自籌 ，招標人為 廈門聖元文旅發展有限公司 。本項目已具備招標條件
，現對該項目的施工進行 公開 招標。

2．項目概述與招標範圍

2.1 工程名稱：聖元廈門瑞吉酒店精裝修工程；

2.2 工程地點：廈門市湖裏區環島東路與金五路交叉西北側2022P01地塊；

2.3 建設內容及規模：用地麵積23231.52㎡，總建築麵積約75777㎡
；地下2層，地上14層；

2.4 工期要求：標段一~四工期為 8個月 ；標段五工期為 6個月 

；其中標段一~四：

①計劃開工日期：2026年04月01日(具體開工時間以監理工程開工令為準)。

②計劃竣工日期：2026年11月30日(同時滿足2026年年內通過酒店運營方審核及評估(包括現場缺陷整改)，通過驗收並完成相關移交手續；實際竣工日期以最終驗收通過為準)。

③工期已包含節假日、冬雨季、政府管控
、周邊單位及群眾投訴上訪影響、交叉施工
、配合施工等待時間等
；包含台風、疫情、流感等不可抗力原因造成的不利影響。

2.5 工程質量：確保裝修設計的落地效果

，按照國家、地方和行業的現行施工驗收規範、規程及標準驗收達到合格，符合萬豪酒管和招標人要求的室內裝飾裝修質量驗收標準；達到省優質量標準，爭創全國建築工程裝飾獎；室內環境汙染物控製指標需滿足《建築環境通用規範》GB55016-2021的室內相關指標，室內空氣汙染物濃度限值符合綠建二星要求
，進行材料進場檢驗及室內汙染物濃度檢測，合格以後辦理室內裝修工程環境質量驗收，檢測不合格時，應由中標人查找原因，全麵進行環境汙染物濃度限量控製整改施工，直至濃度檢測合格；並通過招標人委托的第三方機構進行的檢測驗收（如有）。

2.6 招標範圍和內容：在現狀條件下
，根據招標人提供的施工圖紙、相關規範及技術要求完成聖元廈門瑞吉酒店精裝修工程施工投標報價，承包範圍包括但不限於：

①標段分區及內容：

②各標段詳細施工內容包括但不限於：

標段一施工範圍：客房（含各個樓層塔樓間連廊、樓梯間12.6m～31.1m及前室
、設備用房等
，除風井及水井）；T1、T2及T3的3F-7F

，T1

、T2三層標高的屋麵麵層、T2三樓屋麵露台景觀工程(除綠化種植及種植土）圖紙設計範圍內輕質隔牆安裝、防水施工、石材/木地板施工、牆麵(含背景牆)石材/裝飾板施工

、吊頂施工、門(含入戶門、衛生間/衣帽間/洗手間移門)製作安裝、衣櫃/床頭板製作安裝、衛生潔具安裝、給排水、電線電纜敷設
、照明燈具安裝、門鈴安裝

、門把鎖安裝、 客控係統安裝、開關插座安裝
、空調風口製作安裝、樓板/牆體開洞及封堵
、機電/消防等係統在裝飾麵上的預留開孔及收邊工作

、精保潔（含幕牆內側）、調試等圖紙範圍內所有內容。

標段二施工範圍：客房（含各個樓層塔樓間連廊、T1樓梯間31.1m～54.7m及前室、T2及T3樓梯間31.1m～50.1m及前室、設備用房等，除風井及水井）圖紙設計範圍內輕質隔牆安裝、防水施工
、石材/木地板施工、牆麵(含背景牆)石材/裝飾板施工、吊頂施工、門(含入戶門、衛生間/衣帽間/洗手間移門)製作安裝
、衣櫃/床頭板製作安裝
、衛生潔具安裝、給排水、電線電纜敷設
、照明燈具安裝

、門鈴安裝、門把鎖安裝、客控係統安裝、開關插座安裝

、空調風口製作安裝、樓板/牆體開洞及封堵、機電/消防等係統在裝飾麵上的預留開孔及收邊工作、精保潔（含幕牆內側）
、調試等圖紙範圍內所有內容。

標段三施工範圍：13F的T2中餐廳、T3中餐廳包間、T2與T3連廊（T2塔樓F13與T3塔樓F13的連廊）
、樓梯間50.1～54.7m及樓梯前室
、設備用房等；14F的T2瑞吉吧、T3中餐廳包間區、T2接待大廳、T1與T2及T2與T3連廊（T1塔樓屋麵與T2塔樓14F的連廊
、T2塔樓14F與T3塔樓14F的連廊）、樓梯間54.7m～59.8m及樓梯前室、設備用房等；15F的T2天台吧、T2與T3屋麵連廊、T2出屋麵室內外部分
、T3出屋麵室內外部分（T2、T3塔樓屋麵景觀工程(除綠化種植及種植土）、設備用房等圖紙設計範圍內細石砼找平層、石材地麵鋪貼、吊頂施工、空調風口製作安裝、牆麵施工
、管井暗門製作安裝、電線電纜敷設
、燈具安裝、樓板/牆體開洞及封堵
、機電/消防等係統在裝飾麵上的預留開孔及收邊工作
、精保潔（含幕牆內側）
、調試等圖紙範圍內所有內容。

標段四施工範圍：B1的泳池、sap區（水療接待區、谘詢休息室及理療區
、泳池與男女更衣室
、SPA電梯大堂走廊及多功能活動室+兒童俱樂部）、地下一層下沉庭院幕牆、樓梯間-6.00～±0.00m及前室
；1F的大堂、全日餐廳、宴會廳、廚房及樓梯間±0.00～12.6m及前室；2F的酒店會議室、樓梯間±0.0～12.6m及前室
、設備用房等、T2二樓屋麵露台景觀工程(除綠化種植及種植土)，宴會廳2F設備用房、樓梯間±0.00～10.6m及前室，酒店別墅套房及T2塔樓KT05、KT06、KT07穿梭梯
，KT01

、KT02、KT03、KT04客梯
，SPA區KT08客梯，宴會廳KT13客梯，別墅套房KT10客梯等圖紙設計範圍內細石砼找平層、石材地麵鋪貼、吊頂施工、空調風口製作安裝、牆麵施工
、管井暗門製作安裝

、電線電纜敷設、燈具安裝、樓板/牆體開洞及封堵、機電/消防等係統在裝飾麵上的預留開孔及收邊工作
、精保潔（含幕牆內側）、調試等圖紙範圍內所有內容。

標段五施工範圍：B1後勤區、B1B2地下車庫
、消防樓梯-10.28m～-6.00m
、後勤電梯廳各類機房、業主別墅裝飾、別墅電梯轎廂裝修，業主辦公區含電梯轎廂裝飾，宴會廳3F（瑞吉公寓）、宴會廳屋麵景觀工程(除綠化種植)等圖紙設計範圍內細石砼找平層
、石材地麵鋪貼
、吊頂施工、空調風口製作安裝、牆麵施工、管井暗門製作安裝、電線電纜敷設、燈具安裝
、樓板/牆體開洞及封堵
、機電/消防等係統在裝飾麵上的預留開孔及收邊工作、精保潔（含幕牆內側）、調試等圖紙範圍內所有內容。

2.7精裝修工程施工相關要求（產生的相關費用包含在總價中）：

① 酒店精裝工程界麵劃分表詳見招標文件附件1；

② 乙供材料品牌表詳見招標文件附件2；

③ 聖元廈門瑞吉酒店精裝修工程施工技術標準詳見招標文件附件3；

④ 甲供石材對供貨單位品控要點詳見招標文件附件4；

⑤ 精裝修成品保護實施細則詳見招標文件附件5
；

⑥ 開荒保潔及裝飾工程清潔交付標準詳見招標文件附件6；

⑦ 各標段中標人需及時與精裝總包單位等溝通協調，合理利用工作麵；在工地大門進出管理、場內道路使用
、施工電梯使用、材料堆場設置、水電使用及現場辦公等方麵服從精裝總包統籌管理
，相關費用包含在投標報價內；

⑧ 各標段中標人配合幕牆、綜合機電、消防、廚洗、泳池、景觀、花燈等單位
，解決施工過程中的工程配合事宜
，配合標識標牌
、藝術品等單位的定位及安裝；

⑨  各標段中標人配合其他相關專業的安裝、調試工作
；

⑩ 投標人的各標段投標報價為完成招標人提供的各標段施工圖紙
、施工界麵範圍中所有施工範圍的包幹價，包括但不限於：施工中的所有深化設計、打樣、主輔材料（甲供材料除外）
、施工、機械設備費及進出場費、技術資料和服務、測量儀器、材料包裝費、檢測檢驗費(含甲供石材、環境檢測、聲學檢測等)、試驗費（包含但不限於滿足設計要求內達到驗收標準的各項指標試驗費用）

、甲供材料保管費（包含卸車、二次搬運、保管等）、場地水電費
、運輸費、安拆費
、管理費、直接（間接）費
、措施費、精裝總承包管理服務費（投標時該費用需包含所有精裝標段總承包管理的費用
，中標後未履行總承包管理服務需扣除該費用）、配合費、臨時設施、現場安全文明、環境保護、排汙費
、降塵措施費
、降低噪音措施費、施工照明、保潔費
、規費
、安全、保險、風險（甲供石材自移交給中標人之日起至工程驗收移交給招標人前，如發生破壞，均由中標人自費采購同樣石材並進行更換）、利潤和稅率為9%增值稅專用發票等全部相關費用。中標人不得以報價中漏算
、少算
、缺項或人工、機械和材料的價格變動等其它任何理由向招標人提出費用增補。

2.8 發包人供應材料如下：活動家具（廠家含安裝）、花燈（廠家含安裝）
、地毯（廠家含安裝）
、潔具（含潔具五金）、窗簾（廠家含安裝）、房門鎖、床墊（廠家含安裝）、冰箱、保險櫃、藝術品（廠家含安裝）、客控係統（不含開關麵板）、標識（廠家含安裝）、照明燈具
、石材。

3．投標人資格要求及審查辦法

3.1標段一~四投標人資質等級及範圍要求： 具有有效的一級建築裝修裝飾工程專業承包資質和施工企業安全生產許可證；標段五投標人資質等級及範圍要求： 具有有效的二級及以上建築裝修裝飾工程專業承包資質和施工企業安全生產許可證 。

3.2 項目負責人資質類別和等級： 擬擔任本招標項目的項目負責人（即項目經理，下同）須具備有效的一級建築工程專業注冊建造師執業資格和安全生產考核合格證書（B 證）。

3.3 本工程根據項目實際選擇資格審查業績要求：

（1）標段一~四資格審查業績要求：

① 投標人類似工程業績要求： 2 個；“類似工程業績”是指：本招標項目在發布招標公告之日前5年內已完成並竣工驗收合格的五星級及以上酒店類裝修施工項目 。

② 投標人項目負責人類似工程業績要求： 1 個；“類似工程業績”是指：承擔過並竣工驗收合格的五星級及以上酒店類裝修施工項目 。

（2）標段五資格審查業績要求：投標人類似工程業績要求： 2 個
；“類似工程業績”是指：本招標項目在發布招標公告之日前5年內已完成並竣工驗收合格的單項合同額≥500萬元的室內裝飾裝修工程 。

② 投標人項目負責人類似工程業績要求： 1 個；“類似工程業績”是指：單項合同額≥500萬元的室內裝飾裝修工程 。

3.4 投標人所承建的工程近 5 年內未發生過重大質量事故。

3.5 本次招標 不接受 聯合體投標。

3.5 本招標項目采用 資格後審 方式對投標人的資格進行審查。

4．招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請於 2026年2月13日至 2026 年3月10日 （法定公休日

、法定節假日除外），每天上午8時0分至12時00分，下午2時30分至5時30分（北京時間，下同）
，到聯絡地點辦理招標事宜（聯係-李小姐 ，地點： 泉州市寶洲路寶洲汙水處理廠辦公樓一樓招標采購部 ）或提供投標人公司開具的授權委托書（必須加蓋公章
，格式詳見招標公告附件1、2）掃描發送至招標指定郵箱 。本次招標的招標文件為電子版
，投標人免費領取。

4.2 本項目裝修工程招標分為五個標段


，投標人可自主選擇參加某個或多個投標，招標人按照招標文件要求分標段評標、確定中標人。

5．評標辦法

本招標項目采用的評標辦法： 綜合評估法 。

6．投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間： 2026 年3月24日24時前；

6.2投標保證金提交的金額： 人民幣 叁拾萬 元整/每個標段；

6.3投標保證金提交的方式： 以投標須知前附表規定為準 。

7．投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2026 年3月25日9時30分（北京時間）
，地點為 泉州市寶洲路寶洲汙水處理廠辦公樓一樓會議室 ；

7.2逾期遞交投標文件的，招標人將予以拒收。

8．發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國采購與招標網（網址https://www.chinabidding.cn/）
、聖元環保股份有限公司網站（網址http://www.ophn.cn/）和聖元環保友雲采門戶（網址https://pur.yonyoucloud.com/chinasyep）上發布。

9．保密

招標人提供的所有圖紙、技術資料為非公開資料
，投標人負有嚴格保密義務。未經招標人書麵同意
，投標人及其工作人員不得自行或許可他人將上述資料複製
、泄露、公開、轉讓或使用於其它用途。若投標人違反本項規定，應向招標人支付違約金 100萬 元並賠償招標人由此造成的直接損失、間接損失及招標人為實現債權產生的包括但不限於律師費、訴訟費
、保全費、保全保險費
、鑒定費、公告送達費
、調查費、差旅費等相關費用。

10．聯係方式

招標人：廈門聖元文旅發展有限公司

地址：福建省泉州市豐澤區寶洲街通江路8號（聖元環保）招標采購部，郵編：362000

電子郵箱：

電話：

聯係人：李小姐